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Mietrecht

Was das Mietrecht umfasst

Obwohl das Mietrecht eines der umfassendsten Rechtsgebiete in Deutschland ist, gibt es kein eigenständiges Gesetzbuch zum Mietrecht. Es ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten und wird in den §§ 535 bis 580a geregelt. In diesen wird alles was Kündigungen, Mieten und Nebenkosten betrifft geregelt.

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Die wichtigsten Informationen zum Thema

Viele Vermieter sehen nicht ein, dass Sie zahlreiche Pflichten haben. So habe Mieter von Wohn- und Geschäftsräumen Anspruch auf Räume im vertraglich vereinbarten Zustand. Wohnungsmieter müssen weder jede Mieterhöhung akzeptieren noch eine Wohnraumkündigung hinnehmen.

Ich prüfe die Ansprüche gewissenhaft und setze mich dafür ein, dass alles entsprechend der aktuellem Gesetze abläuft.

Aus Erfahrung weiß ich, dass Jahr für Jahr viele Mieter eine falsche Nebenkostenabrechnung erhalten und oft viel zu viel nachzahlen müssen. Wenden Sie sich an mich, ich prüfe diese Forderungen gerne und setze mich, wenn nötig mit dem Vermieter auseinander.

Natürlich bin ich auch an Ihrer Seite, wenn Sie eine Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten haben oder eine Räumungsklage droht.

Was zu beachten ist

Wann kann ein Mieter kündigen?

Ein Mieter kann bei unbefristeten Wohnraumverträgen ab 2001 innerhalb von drei Monaten kündigen.
Dazu muss die Kündigung schriftlich (kein Fax) fristgerecht und nachweisbar bei dem Vermieter eingegangen sein.
Sodann endet der Mietvertrag mit Ablauf des übernächsten Monats.
Eine Kündigung zum 31.03. wird dann zum Ende 31.06. wirksam.
Die Wohnung müsste dann zum 01.07. übergeben sein.

Liegen wichtige Gründe vor kann auch fristlos gekündigt werden, was allerdings nur in seltenen Fällen schwerwiegender Vertragsverstösse in Betracht kommt, z.B. der Vermieter hat den Mieter tätlich angegriffen, von der Wohnung geht eine akute Gefahr für den Mieter aus.

Wohnen Mieter und Vermieter in einer Wohnung (Untermiete) und hat der Vermieter die Räume überwiegend möbliert, verkürzen sich die Kündigungsfristen für den Mieter aber auch Vermieter. In diesem Fall kann bis zum 15. eines Monats zum Ende des Monats gekündigt werden.

Gewerbemietrecht

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