Pflicht zur Renovierung

Die übliche Praxis bei der Wohnungsübernahme ist problematisch

Häufig sind Vor- und Nachmieter einig, dass der neue Mieter die Wohnung renoviert. Diese Vereinbarung segnen Vermieter gerne ab, denn sie haben wenig Lust sich in dieser Hinsicht einzumischen. Problematisch wird die Praxis, wenn es beim nächsten Mietwechsel zu keiner Einigung der Mieter kommt. Der neue Mieter besteht auf einem ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung, der bisherige weigert sich, diese zu renovieren. Der aktuelle Mieter beruft sich auf die Tatsache, dass er eine nicht renovierte Wohnung übernommen hat. Die Vereinbarung, dass er den Vormieter aus der Renovierungspflicht entlassen hat, ist dabei unerheblich. Eine Vereinbarung zwischen Mietern entbindet den Vermieter nicht von seinen Pflichten.

Sorgen Sie für klare Verhältnisse

Als Mieter sind Sie, sofern es eine gültige Klausel im Mietvertrag gibt, in der Pflicht zu renovieren. Sie müssen beweisen, dass die Wohnung bei Bezug nicht renoviert war. Das bestätigt der aktuelle Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH vom 30.01.2024, Az. VIII ZB 43/23 ). Ich rate daher zu einer schriftlichen Vereinbarung mit dem Vormieter.

Vermietern rate ich aber, diese Praxis mit Vorsicht zu handhaben, denn daraus kann sich eine über Jahre andauernde Pflicht zur Renovierung ergeben. Es ist daher nicht klug, einem Mieter beim Auszug die Pflicht zur Renovierung zu erlassen in der Hoffnung, dass der nächste Mieter freiwillig renoviert.