Mietmängel

Ihre Rechte als Mieter

Grundsätzlich müssen Sie den Vermieter immer zunächst über einen Mangel informieren und ihm eine Frist zur Beseitigung setzen. Ferner müssen Sie ihm einer der folgenden Maßnahmen ankündigen, wenn er den Mangel nicht innerhalb der Frist behebt.

Mietminderung: Sie dürfen die Miete um einen angemessen Betrag mindern. Sie zahlen als die Miete, die dem Wert der Mietsache mit Mangel entspricht. Die Summe müssen Sie nach der Beseitigung des Mangels nicht nachzahlen.

Zurückbehaltungsrecht: Nach gängigen der Rechtsprechung haben Sie das Recht den 3- bis 5-fachen Betrag der Minderungsquote zurückbehalten, um den Druck auf den Vermieter zu erhöhen. Diese Summe müssen Sie nach der Beseitigung des Mangels an den Vermieter bezahlen.

Selbstbeseitigungsrecht: Sie haben das Recht auf eigene Kosten Handwerker zu bestellen um die notwendigen Reparaturen durchführen lassen. Die Kosten muss der Vermieter erstatten, beziehungsweise Sie können die Kosten mit den Mietzahlungen verrechnen.

Klage auf Vorschuss der Handwerkerkosten: Statt einen Handwerker auf eigen Kosten zu beauftragen, können Sie den Vermieter auf Zahlung der zu erwartenden Kosten verklagen. Sobald Sie das Geld erhalten müssen Sie unverzüglich einen Handwerker beauftragen.

Das Risiko des Mieters

Sobald sie mit zwei Monatsmieten im Rückstand sind kann der Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen. Sie können gegen diese ausschließlich gerichtlich vorgehen. Im Rahmen des Prozesses prüft das Gericht ob die Mietkürzungen berechtigt waren. Wenn das nicht der Fall ist, wird die Kündigung wirksam.

Sie haben die Möglichkeit eine fristlose Kündigung abzuwenden, wenn Sie die Rückstände unverzüglich nachzahlen.

Achtung: Die „Heilung durch Nachzahlen“ (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB) funktioniert nicht, wenn der Vermieter gleichzeitig einen fristgerechte Kündigung ausgesprochen hat. Diese bleibt wirksam.

Beachten Sie außerdem, wenn Sie einen Handwerker auf eigene Kosten beauftragen, dass Vermieter lediglich erforderlichen Aufwendungen ersetzen muss. Es kann strittig sein, welche Maßnahmen nötig sind um einen Mangel zu beseitigen.

Aus den genannten Gründen rate ich Ihnen dringend, niemals irgend wie geartete Aktivitäten zu unternehmen ohne einen Anwalt einzubeziehen. Ich versuche immer einen gangbaren Weg zu finden, der Ihnen zu einer mängelfreien Wohnung verhilft ohne das Risiko einer Kündigung des Wohnraumes.