Betriebskostenabrechnung

Was sind Betriebskosten?

Das Eigentum an einer Immobilie bedeutet, dass der Eigentümer regelmäßig für verschiedene Kosten aufkommen muss, etwas für Versicherungen, Steuern, Reparaturen und vieles mehr. Dies sind die sogenannten Nebenkosten. Ein Teil davon, die Betriebskosten, darf der Vermieter auf die Mieter abwälzen. Es handelt sich grundsätzlich um jährlich regelmäßig anfallende Nebenkosten.

Jährliche Wartungsarbeiten zählen daher zu den Betriebskosten. Reparaturen dagegen nicht. Auch Aufwendungen, die dem Werterhalt oder der Wertsteigerung einer Immobilie dienen, sind keine Betriebskosten.

Mieter müssen nicht alle Betriebskosten übernehmen

Der Gesetzgeber legt fest, welche Nebenkosten umlagefähige Betriebskosten sind. Dies heißt aber nicht, dass Mieter immer verpflichtet sind, diese zu bezahlen. Es kommt auf die Vereinbarungen im Mietvertrag an. Es gilt:

• Mieter müssen nur die Betriebskosten übernehmen, die im Mietvertrag vereinbart sind.
• Sie müssen keine Kosten übernehmen, die zwar vereinbart sind, aber nicht zu den Betriebskosten zählen.

Aus meiner beruflichen Erfahrung weiß ich, dass kleinere Reparaturen gerne als Wartungskosten umgelegt werden.